¡Suficiente! me compro el ‘depa’

Si estás pensando en mudarte de la casa de tus padres y comprarte un departamento, acá algunas recomendaciones que podrían resultar de vital importancia al momento de evaluar tus opciones. Conseguir un departamento con todo lo que soñaste puede ser un poco difícil y confuso para un novato en el tema. Ricardo Barthelmess, ingeniero y gerente general de Bvanet, empresa dedicada a tasaciones de bienes muebles e inmuebles, nos ayuda con los puntos clave para la compra de un departamento. Compra, no alquiles Una de las primeras decisiones que tendrás que tomar será compra ó alquiler. Mientras que el alquiler se presenta como una opción atractiva para salir de la casa paterna lo antes posible, lo cierto es que la compra es la mejor opción, aunque implique un poco más de tiempo, dinero y planeamiento. Las cuotas de pago suelen ser básicamente las mismas que el monto mensual del alquiler. Además, el valor de las propiedades sube constantemente a un ritmo seguro. A más cuartos, más sabiduría El dilema entre elegir una habitación o un departamento de 2, 3 ó más dormitorios, se resuelve pensando a futuro. Lo mejor, recomienda Barthelmess, es elegir un departamento con varias habitaciones, ya que en caso de matrimonio pronto puedas necesitar una para el bebé o, tal vez, necesites una habitación para usarla como estudio y trabajar desde ahí. Quizás tengas la colección casi completa de figuras de acción de Star Wars y necesites un mini-museo: usa ese cuarto extra. Además, mientras más habitaciones tenga, será más fácil venderlo a un precio mayor en el futuro. Recuerda, los inmuebles están en alza. Eres riesgo total Eres joven, lleno de vida y sueños, pero no tienes una historia de crédito bancario; por lo tanto, representas un riesgo crediticio. No es por ofender, así son las cosas. Ser riesgoso generalmente te lleva a pagar un mayor porcentaje sobre la cuota inicial o las mensualidades. Busca la diversión: ubicación, ubicación, ubicación Eres joven con ganas de juerguear, así que buscas un departamento ubicado en una zona que se adecúe a tus deseos, un lugar cerca de las discotecas o restaurantes favoritos y, a la vez, que te permita el relajo y descanso que necesitas. Un departamento en el malecón de Miraflores queda cerca de Larcomar y goza de una envidiable vista al mar. Barranco está cerca del mar, de las galerías de arte, tiendas de diseño y también de múltiples opciones para el entretenimiento como Ayahuasca, Picas Bar, Santos, Sargento Pimienta, Dragón, Help!, etc. Chacarilla y San Isidro son distritos más tranquilos, con una mayor oferta de restaurantes que discotecas. Por último, La Molina ofrece sol todo el año y mucha tranquilidad. Tampoco vivas al límite Si los gastos del departamento son tan altos que no puedes costear los quehaceres de la vida, no vale la pena. Controlar los gastos es un paso clave para llegar a estar completamente satisfecho con tu departamento. Preparar sopas instantáneas todos los días en un genial apartamento sin amoblar, frente al mar, limpiando el edificio para costearlo, no es una opción válida. El crédito y la cuota inicial Existen algunas formas de lograr el crédito. Mediante Mivivienda, pagas el 10% del valor del departamento; mediante un banco, ahorras la cuota inicial. También puedes firmar letras por la cuota inicial, que puede llegar al 25% o 35% del valor, tú decides. Al postular a un crédito hipotecario es importante que tengas en cuenta que debes presentar las últimas tres boletas de pago de tu trabajo y demostrar que el gasto del inmueble representa un tercio o menos de tus ganancias. El gasto Un loft en una excelente zona de Miraflores, San Isidro o Surco, de 60 m2, podría costarte alrededor de 100 mil dólares. Recuerda que, además de la cuota inicial, debes pagar el impuesto de alcabala, el 3% del valor del inmueble. Por otro lado, los intereses suelen estar entre un 9 a 12% y puedes elegir pagarlos en 5 años, que sería lo óptimo; 10, que es lo normal; y de 20 a 25 años, que es lo recomendable, según Barthelmess, ya que minimiza el gasto mensual. Tres son Multitud Y si no te alcanza, múdate con un amigo o con tu pareja. Si algo no va bien y los dos lo creen necesario, venden el departamento y se dividen las ganancias. Otra muy buena opción es comprar un departamento y alquilarle un cuarto a un amigo (tu roommate). La valorización Una tasación como las que hace Bvanet cuesta alrededor de 80 y 100 dólares, pero te aseguran que el precio que vas a pagar por el departamento es realmente justo. La tasación es un diagnóstico en el cual se verifica que todo lo que te están vendiendo es cierto y, además, evalúan los pros y contras, asesorándote en la compra para que tomes una decisión realmente responsable. Escribe Ricardo Hinojosa Lizárraga