Prevención y formalidad son medidas claves para que su vivienda pueda soportar un desastre natural

Cuando la tierra tiembla  es posible que el desenlace sea fatal, sobre todo si la vivienda no está preparada para soportar movimientos telúricos de gran magnitud. Por ello, es importante que la casa se construya bajo la supervisión de un profesional calificado  y, mejor aun, si se levanta con materiales antisísmicos.

El ingeniero civil  Julio Higashi, especialista en estructuras y docente de la UPC,  refiere que un problema frecuente son las construcciones informales. Es común que estas obras carezcan de planos estructurales desarrollados por un especialista. “Los criterios utilizados son los del ‘maestro’ de obra que no contemplan situaciones sísmicas”, indica Higashi.

Otra de las desventajas de estas obras es la deficiencia en los procesos constructivos, pues  muchos techos son vaciados con una mezcla que no tiene la proporción exacta de agua  y cemento. Asimismo, es posible  que utilicen  materiales de mala calidad. Todo esto origina un bajo nivel de resistencia, es decir,  que la casa o parte de ella pueda colapsar ante un sismo fuerte.

Si usted  tiene una construcción informal, sea porque necesitaba un cuarto extra o porque compró la propiedad con esta modificación, debe   recurrir a un ingeniero civil para que haga una evaluación estructural y tome las medidas del caso.

De otro lado, si vive en una casa de adobe y quincha puede mejorar el reforzamiento con mallas electrosoldadas. Estas envolverán los muros a manera de columnas y vigas. Luego se tarrajean para darle un mejor acabado.

Material ligero

Pero si recién está construyendo su casa o quiere levantar un nivel más, es posible encontrar en el mercado materiales antisísmicos. Entre estos están las placas de yeso  y de  cemento, que  son ligeras y están  fijadas a estructuras metálicas.

También existe el sistema constructivo Emmedue. Este se  trabaja con paneles de poliestireno expandido, que está reforzado por ambas caras  con mallas electrosoldadas de acero galvanizado. Luego se recubren con una capa de mortero.  “La mezcla aporta rigidez y resistencia, mientras que la malla de acero brinda la ductibilidad  y  resistencia extra”, refiere el ingeniero Haroldo Paco, de  la empresa Paneles y Construcciones Panecons S.A.

Él explica, además,  que un ensayo realizado en  el  Laboratorio de Estructuras de la Pontificia Universidad Católica del Perú indica que las casas hechas con esta técnica constructiva pueden resistir movimientos telúricos de gran intensidad, como el ocurrido en el país en 1970.

Ahora que tiene un más de información, no deje pasar más tiempo y haga los cambios pertinentes.

Que debe saber para comprar una casa, departamento o terreno

Sin perjuicio de la asesoría legal personal que contrate, a continuación algunos temas a considerar antes de comprar un departamento, casa o terreno.
Tomando como presupuesto que nos encontramos ante una casa, departamento o terreno inscrito en los Registros Públicos:

1. Es importante tener a la mano un Estudio de Títulos que su abogado le deberá de preparar sobre la propiedad que piensa comprar. Este Estudio de Títulos entre otras cosas, esencialmente deberá decirle:

PROPIETARIO.-Quien en es el propietario o los propietarios de la vivienda que quiere comprar para que así usted compre a quien legalmente es el propietario y no a otra persona.
CARACTERISTICAS.-Si las características de la vivienda que está comprando corresponden a lo que legalmente aparece en los títulos de propiedad. (Ejemplo: área inscrita en los registros públicos, el certificado de numeración, declaratoria de fábrica inscrita, etc.)
POSEEDOR.- Es la persona que viene viviendo en la propiedad (en términos técnicos el poseedor de la vivienda) para lo cual deberá existir una visita física al inmueble para constatar que no existen problemas con los poseedores del inmueble a comprar (un inquilino o tal vez alguien que dice que es el real dueño del inmueble y que no aparece como tal en los Registros Públicos).
GRAVAMENES.- Establecer si existe alguna carga o gravamen sobre la propiedad que se quiere adquirir.

2. El abogado de su elección y confianza elaborará una propuesta de contrato de compraventa que incluya cláusulas que lo protejan como comprador. Un punto importante a estipular en el contrato de compraventa es el momento en que deberá pagar el precio acodado con el vendedor.

Es común, que el vendedor aspire a cobrar el 100% del precio apenas se firme el contrato de compraventa; y, que el comprador quiera que el pago sea cuando la propiedad aparezca inscrita en Registros Públicos a su nombre. No se preocupe pues la ley permite que se pueda negociar ambos sentidos y se establezcan cláusulas que le de ciertas garantías a usted como comprador.

3. La entrega de una constancia (reciente, con no más de 30 días de antiguedad) de NO ADEUDO otorgada por la municipalidad de la jurisdicción en que se encuentra el inmueble (casa, departamento o terreno) respecto de tributos municipales y arbitrios que correspondan al mismo. Sin perjuicio de recibir dicha constancia entregada por el vendedor, es recomendable que su abogado verifique la autenticidad de la misma en la municipalidad correspondiente.

4. Constate la zonificación municipal en la cual se encuentre la propiedad que desea comprar. Todas las zonas urbanas se encuentra "zonificadas" a fin de determinar qué es lo que se puede construir en cada una o qué negocios o industrias pueden existir. Si usted compra una casa para vivir no le gustará que mañana su vecino instale una discoteca así que resulta importante saber cual es la zonificación de la propiedad que va a comprar. De la misma manera si usted está comprando una casa para vivir y tener allí además un pequeño negocio verifique si la zonificación municipal se lo permitirá para no tener luego problemas al solicitar su licencia municipal de funcionamiento. Esta constatación municipal es recomendable así como confirmar si tal vez existe un plan de expansión de pistas que lleve a una futura expropiación de parte del inmueble que está comprando.

5. En la empresa de energía eléctrica debe comprobar cual es la capacidad instalada de energía destinada al inmueble y si existiría algún problema en ampliar esa capacidad. Esto resulta importante si usted tiene pensando instalar en el inmueble una pequeña industria que demande más energía que la usual.

6. Investigue en la Municipalidad el uso previo ha tenido el suelo sobre el cual está la casa o departamento que está comprando. Parece una cosa un poco extrema pero hoy en día con la expansión urbana existente puede ocurrir que el suelo haya sido un relleno sanitario o que incluso que el suelo antes haya sido un grifo o una fábrica con elementos contaminantes que pueden provocar algún tipo de toxicidad y enfermedades para los ocupantes de un inmueble construido sobre ese suelo.

7. Que el comprador le haga entrega de los recibos de agua, luz, cable, internet y teléfonos debidamente cancelados. Esto le evitará en el futuro algunos dolores de cabeza cuando solicite que todos esos servicios pasen a su nombre. En cuanto al teléfono deberá especificar si el mismo es traspasado o no con motivo de la compra venta.

8. Pida un reporte en Infocorp o servicios similares del vendedor y requiera que el vendedor proceda a enviar cartas comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores como bancos o tiendas por departamentos. El reporte a una central de riesgos es importante inclusive para ser más precavido en toda la operación de compra venta. Por otro lado las cartas que debe de hacer el vendedor comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores, le permitirá tener una protección ante cualquier aviso de cobranza que mañana más tarde le puedan hacer llegar a su flamante vivienda.

9. Infórmese con su abogado los costos tributarios de la compraventa y otros costos usuales que existen en este tipo de operaciones como el costo de la Escritura Pública. Uno cuando compra una casa o un departamento o un terreno generalmente usa todos sus ahorros para reunir el precio de la compra venta y luego se olvida que hay una serie de costos tributarios o de otra índole que pueden ser un poco elevados. Su abogado le deberá de informar de esos costos para que luego no tenga usted sorpresas.

10. Si compra la casa, departamento o terreno con un crédito hipotecario, pídale a su abogado que le explique con claridad cuales son sus derechos y las obligaciones que asumirá con el banco. Entienda claramente qué es lo que va a firmar con el banco y debe de saber además qué cláusulas son las que usualmente puede negociar con la entidad bancaria. Ahora existe una amplia oferta de créditos hipotecarios y puede lograr varias ventajas si negocia y compara adecuadamente las ofertas de créditos hipotecarios con diversos bancos de la plaza.

Pueden existir otros puntos por resolver dependiendo de su caso particular, por lo que es importante recordarle que deberá contar con una asesoría legal personal que lo asesore en cualquier operación de compra venta de inmuebles.

¡Suficiente! me compro el ‘depa’

Si estás pensando en mudarte de la casa de tus padres y comprarte un departamento, acá algunas recomendaciones que podrían resultar de vital importancia al momento de evaluar tus opciones. Conseguir un departamento con todo lo que soñaste puede ser un poco difícil y confuso para un novato en el tema. Ricardo Barthelmess, ingeniero y gerente general de Bvanet, empresa dedicada a tasaciones de bienes muebles e inmuebles, nos ayuda con los puntos clave para la compra de un departamento. Compra, no alquiles Una de las primeras decisiones que tendrás que tomar será compra ó alquiler. Mientras que el alquiler se presenta como una opción atractiva para salir de la casa paterna lo antes posible, lo cierto es que la compra es la mejor opción, aunque implique un poco más de tiempo, dinero y planeamiento. Las cuotas de pago suelen ser básicamente las mismas que el monto mensual del alquiler. Además, el valor de las propiedades sube constantemente a un ritmo seguro. A más cuartos, más sabiduría El dilema entre elegir una habitación o un departamento de 2, 3 ó más dormitorios, se resuelve pensando a futuro. Lo mejor, recomienda Barthelmess, es elegir un departamento con varias habitaciones, ya que en caso de matrimonio pronto puedas necesitar una para el bebé o, tal vez, necesites una habitación para usarla como estudio y trabajar desde ahí. Quizás tengas la colección casi completa de figuras de acción de Star Wars y necesites un mini-museo: usa ese cuarto extra. Además, mientras más habitaciones tenga, será más fácil venderlo a un precio mayor en el futuro. Recuerda, los inmuebles están en alza. Eres riesgo total Eres joven, lleno de vida y sueños, pero no tienes una historia de crédito bancario; por lo tanto, representas un riesgo crediticio. No es por ofender, así son las cosas. Ser riesgoso generalmente te lleva a pagar un mayor porcentaje sobre la cuota inicial o las mensualidades. Busca la diversión: ubicación, ubicación, ubicación Eres joven con ganas de juerguear, así que buscas un departamento ubicado en una zona que se adecúe a tus deseos, un lugar cerca de las discotecas o restaurantes favoritos y, a la vez, que te permita el relajo y descanso que necesitas. Un departamento en el malecón de Miraflores queda cerca de Larcomar y goza de una envidiable vista al mar. Barranco está cerca del mar, de las galerías de arte, tiendas de diseño y también de múltiples opciones para el entretenimiento como Ayahuasca, Picas Bar, Santos, Sargento Pimienta, Dragón, Help!, etc. Chacarilla y San Isidro son distritos más tranquilos, con una mayor oferta de restaurantes que discotecas. Por último, La Molina ofrece sol todo el año y mucha tranquilidad. Tampoco vivas al límite Si los gastos del departamento son tan altos que no puedes costear los quehaceres de la vida, no vale la pena. Controlar los gastos es un paso clave para llegar a estar completamente satisfecho con tu departamento. Preparar sopas instantáneas todos los días en un genial apartamento sin amoblar, frente al mar, limpiando el edificio para costearlo, no es una opción válida. El crédito y la cuota inicial Existen algunas formas de lograr el crédito. Mediante Mivivienda, pagas el 10% del valor del departamento; mediante un banco, ahorras la cuota inicial. También puedes firmar letras por la cuota inicial, que puede llegar al 25% o 35% del valor, tú decides. Al postular a un crédito hipotecario es importante que tengas en cuenta que debes presentar las últimas tres boletas de pago de tu trabajo y demostrar que el gasto del inmueble representa un tercio o menos de tus ganancias. El gasto Un loft en una excelente zona de Miraflores, San Isidro o Surco, de 60 m2, podría costarte alrededor de 100 mil dólares. Recuerda que, además de la cuota inicial, debes pagar el impuesto de alcabala, el 3% del valor del inmueble. Por otro lado, los intereses suelen estar entre un 9 a 12% y puedes elegir pagarlos en 5 años, que sería lo óptimo; 10, que es lo normal; y de 20 a 25 años, que es lo recomendable, según Barthelmess, ya que minimiza el gasto mensual. Tres son Multitud Y si no te alcanza, múdate con un amigo o con tu pareja. Si algo no va bien y los dos lo creen necesario, venden el departamento y se dividen las ganancias. Otra muy buena opción es comprar un departamento y alquilarle un cuarto a un amigo (tu roommate). La valorización Una tasación como las que hace Bvanet cuesta alrededor de 80 y 100 dólares, pero te aseguran que el precio que vas a pagar por el departamento es realmente justo. La tasación es un diagnóstico en el cual se verifica que todo lo que te están vendiendo es cierto y, además, evalúan los pros y contras, asesorándote en la compra para que tomes una decisión realmente responsable. Escribe Ricardo Hinojosa Lizárraga

Acabo de comprar una casa o departamento, ¿qué tributos debo de pagar a la Municipalidad? ¿Alcabala?¿Predial? ¿Arbitrios?

En una de esas anécdotas que uno tiene de pequeño, me acuerdo con claridad un día que estaba con los amigos del barrio y se nos acercó el papá de uno de ellos y dentro del discurrir de la conversación comenzó a darnos consejos.

Uno de ellos era que tengamos cuidado cuando compremos una casa que después había que pagar una serie de tributos a la municipalidad y que si no los podíamos pagar tal vez podíamos perder nuestra casa.

A ¿qué tributos se refería este vecino? ¿es cierto el riesgo que si no los pago puedo perder mi casa?

El vecino no estaba equivocado en cuanto a la posibilidad de perder su casa si no pagaba sus tributos municipales. Los tributos municipales al final de cuentas son una deuda más y como cualquier otro acreedor la Municipalidad puede llegar a embargarte y rematar tu casa si no pagas los tributos que afectan a dicha propiedad.

Tener una casa o un departamento propios tiene así un costo económico en tributos municipales que debemos de saber que existen antes de hacer una compra para saber si estamos en capacidad de pagarlos.

Entre dichos tributos se encuentran:

1. El Alcabala. Este impuesto se paga por una sola vez al momento de comprar la casa, departamento o terreno o predio en general. 

Este impuesto lo paga el comprador y la tasa es del 3% del valor de transferencia que no puede ser menor al valor del autovalúo reajustado por el Indice de Precios al por Mayor.

Las primeras 10 UIT están inafectas.

El plazo para pagar es hasta el último día hábil del mes siguiente de efectuada la transferencia.

Si tiene dudas lo invito a visitar el website del SAT correspondiente a Lima haciendo click aquí en este link. Si se encuentra en otras ciudades ahí también podrá encontrar información relevante bastante ilustrativa.

2. Impuesto Predial. Este tributo grava el valor de un predio urbano o rural en base a su autovalúo.

El propietario es obligado a pagar este impuesto todos los años teniendo en cuenta quién es el propietario el 1 de enero de cada año.

La tasa de este impuesto es progresiva dependiendo del valor de autovalúo del predio de acuerdo a esta escala:

Tramo de autovalúo Alícuota:

• Hasta 15 UIT 0.2% 
• Más de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6%
• Más de 60 UIT 1.0% 

En caso de ser pensionista y tener un solo predio hay el beneficio de no pagar por las primeras 50 UIT debiendo pagar solo el exceso.

Para efectos de este tributo se debe de declarar que he comprado un inmueble en lo que se conoce como "el cargo" del inmueble. 

El plazo para hacerlo es hasta el último día hábil del mes de febrero del año siguiente que se compró el inmueble. Sin embargo, como se deben de pagar arbitrios que es un pago mensual la declaración deberá de hacerse el último día hábil del mes siguiente de la transferencia.

Una vez más si tiene dudas visite para Lima el website de la SAT haciendo click aquí en este link.

3. Arbitrios. Los arbitrios son tasas que se pagan por servicios que prestan las municipalidades como servicios de limpieza pública, parques y jardines o serenazgo.

El obligado a su pago es el propietario y se paga según las tasas fijadas por cada municipalidad distrital.

Como son servicios en beneficio del inmueble, en los contratos de arrendamiento se pacta usualmente que los arbitrios los debe de pagar el inquilino pero eso será en la relación privada entre el inquilino y el propietario. Para la Municipalidad el obligado será el propietario del inmueble aunque hay algunas excepciones donde el obligado al pago es el poseedor del inmueble.

Para efectos de su pago se debe de declarar que he adquirido un inmueble dentro del último día hábil del mes siguiente a la adquisición del predio.

La información dada en este artículo es con caracter general y hay varios temas que pueden variar en una situación concreta como por ejemplo qué es lo que se entiende como "comprar" o "adquirir un predio". 

Además, intencionalmente he omitido referirme al Impuesto a la Renta que puede gravar una transferencia de propiedad dado que eso será materia de otro artículo.

Le recomiendo por eso que antes de comprar un inmueble se asesore con su abogado para evaluar los costos tributarios de la operación y calcule cuánto le costará anualmente ser propietario de un inmueble.

En todo caso, si no tiene dinero para contratar un abogado, le recomiendo recurrir a la Municipalidad de su jurisdicción para que lo orienten y le informen al detalle sobre estos tributos.

EL PODER DE LA CUOTA INICIAL EN EL COSTO DE SU CRÉDITO HIPOTECARIO

¿Está considerando la posibilidad de comprarse una casa o un departamento? Seguro que tiene todavía varias dudas. Entre ellas: cómo hacer para que su presupuesto le alcance. Habrá visto que el precio de los inmuebles varía principalmente debido a su ubicación y a su tamaño. El precio del m2 construido es diferente si la zona es residencial, o es comercial o populosa, o si la zona tiene mejor o peor vista, o si se encuentra esta más o menos alejada de zonas con altos niveles de contaminación ambiental o, inclusive, contaminación auditiva (bulla nocturna o diurna). Además, es obvio que el inmueble también costará más o menos según tenga más o menos m2, aunque cuanto menor sea el tamaño, más importante será la eficiencia con la que se haya distribuido el espacio disponible.

Así, aunque el precio depende principalmente de factores reales como los arriba indicados, el “costo total” que implica comprar un inmueble depende también de otro factor no menos importante: de la estructura de financiamiento. Es decir, un inmueble “cuesta” el precio al que lo venden sólo si se paga su precio 100% al contado. Si no es así, si se financia una parte del precio a través de una deuda, el “costo” se incrementa por los diversos gastos financieros. Esta diferencia en el costo depende particularmente del nivel de ahorro previo que se haya podido hacer para la cuota inicial.¿Cuán importante es el ahorro previo? Mucho más de lo que solemos imaginar. Por ejemplo, si un inmueble costara S/. 90,000 y se aportara una cuota inicial del 10% (S/. 9,000) entonces el saldo a financiar (que se pediría prestado) sería de S/. 81,000. Si la capacidad de pago de quien quiera comprar el inmueble permitiera pagar una cuota mensual de S/. 800, y la tasa de interés anual fuera de 10.0%, entonces el saldo del crédito se pagaría en 17.3 años. Sin embargo, si la cuota inicial aportada fuera del 30% (S/. 27,000), y en las mismas condiciones, el nuevo saldo de S/. 63,000 podría ser pagado en sólo 10.4 años. Es decir, manteniendo un mismo pago mensual de S/. 800, el plazo total de pago se reduciría en ¡casi 7 años! Es decir, si se ahorrara antes los mismos S/. 800 mensuales, entonces los S/. 18,000 adicionales de cuota inicial podrían ser ahorrados en menos de 1.9 años (en lugar de pagar casi 7 años más), y en menos tiempo aún si se ganaran intereses por el ahorro... ¿sorprendido?

De hecho, como al final de los 10.4 años se habría cancelado el financiamiento, habiendo pagado una cuota inicial de 30%, podría venderse la casa o departamento original y comprar otro que fuera 40% más grande, para lo cual se pagaría un segundo crédito de 4.7 años adicionales con la misma cuota mensual que venía pagando. Es decir, antes de los 17.3 años originales (en los que sólo se dio 10% de cuota inicial), y habiendo pagado mensualmente lo mismo, se podría tener al final un departamento 40% más grande ¡totalmente pagado!

¿Y qué tan importante será la tasa de interés negociada dentro del costo total del financiamiento? ¡Bastante! y mucho más importante cuanto mayor sea el plazo del crédito. En el mismo ejemplo anterior, si la tasa de interés anual fuera de 11%, en lugar de 10%, el saldo de S/. 81,000 originales se pagaría en 20.7 años en lugar de 17.3 años (3.4 años más). Y si la tasa fuera de 12%, el saldo de S/. 81,000 se pagaría en 28.6 años (¡11.3 años más!). En cambio, si la cuota inicial fuera de 30%, el saldo de S/. 63,000 entonces se pagaría en 11.2 años a una tasa de 11% y en 12.1 años a una tasa de 12%. Es decir, cuando las tasas de interés son mayores es más imperativo realizar un ahorro más significativo para evitar aumentos excesivos en el costo financiero.

En buena cuenta, si bien el “costo económico” de un inmueble está reflejado en su precio, el “costo financiero”, nunca. Y es que el costo financiero puede ser tan o más importante que el costo económico, pero como se ve, no es tan fácil de evaluarlo. Así, dadas las aún elevadas tasas de interés en el país, es muy importante ahorrar la mayor cuota inicial posible para reducir de manera importante el número de años que se tendrá que pagar por el financiamiento.

¿Y qué pasa si ya está pagando un alquiler y no se tiene cómo evitarlo? Aunque no haya transferencia de propiedad, para efectos prácticos, un alquiler puede ser visto como un crédito perpetuo: a más plazo, menor cuota. Así, en mercados normales, el alquiler de una casa debiera ser más barato que comprarla al crédito. De lo contrario, al tratar de ser propietarios todos (endeudados, pero propietarios) los alquileres tendrían que bajar para que siga siendo atractivos y haya una demanda por alquileres. Sin embargo, esto puede no ser la norma general en mercados poco desarrollados donde el acceso al crédito hipotecario está restringido. En tales casos, alquilar será más caro, y por tanto un negocio más rentable (como si la tasa de interés del crédito perpetuo fuera mayor). Por ello, en el caso original en el que no hay restricciones crediticias importantes, el dilema sería: o alquilar para gastar menos, o pagar más para ser 100% propietarios algún día. No obstante, en caso de optar por la deuda, debe tenerse en cuenta que los prepagos (con ahorros futuros por mayores ingresos futuros) siempre nos permitirán reducir el costo financiero.

Finalmente, los costos adicionales a la tasa de interés no son menos importantes. Dos créditos con la misma tasa pueden no “costar” financieramente lo mismo porque los seguros y comisiones obligatorios asociados al financiamiento pueden ser distintos. Por eso, en la práctica es mejor comparar las cuotas mensuales de los cronogramas simulados por cada entidad financiera, en donde se deben incluir "todos" estos costos adicionales, difíciles de calcular y comparar aisladamente. Asimismo hay que cotejar los costos adicionales “invisibles” e inevitables: los gastos de tasación, los de estudios de títulos, los notariales y los registrales tienen precios que varían significativamente según cada entidad financiera, aún en el caso de los registrales, a pesar de que RRPP es el mismo para todos (¿!). También deben considerarse otros gastos potenciales no menos importantes como las comisiones por prepagos, por cancelaciones anticipadas, por levantamiento de garantías, por cambio de deudor, entre otros, las mismas que serán inversamente proporcionales al nivel de competencia que exista en el sistema.

En cualquier caso, para obtener un crédito hipotecario no importa si la institución financiera es grande o pequeña, si es más o menos sólida, si hace mucha o poca publicidad. Lo más importante es que sea una entidad "transparente" y que nos brinde el menor costo financiero total posible y en soles, claro, para evitar sorpresas en el valor de nuestra deuda. Nadie sabe a cuánto estará el tipo de cambio dentro de 2 o 3 años y menos dentro de 10 o 15 años. La variación adversa en el tipo de cambio puede poner en riesgo la posibilidad de cancelar la hipoteca sobre nuestro inmueble... que tantos años, pero tantos, nos va a costar pagar.

Publicado en Economía y Finanzas para Todos 

Edificio Parque Sur - San Borja

Edificio - Velasco Astete

Habitación para niños: El ABC del diseño.

5 enero, 2011 por admin

Una habitación puede ser eso… una habitación y punto. También puede ser un mundo e incluso un refugio. Los niños mejor que nadie entienden esto cuando piensan e imaginan por cuenta propia.

  Entonces la habitación decorada a su medida pasa a ser el lugar más importante de su casa. Un espacio que debe ser destinado al descanso, el entretenimiento y la comunicación.

La diseñadora Gabriela Schulz, profesora de Arquitectura de Interiores del Instituto Toulouse Lautrec piensa al respecto que el tema de la decoración de un cuarto para niños se divide en dos edades: decoración para cuartos de niños recién nacidos hasta los tres años y desde los tres hasta los 11 años.

En ambos casos el punto de partida para decorar el cuarto es el mismo, elegir el tema sobre el cual va a girar todo. Hay tantos temas como ideas se le puedan ocurrir a uno. Aunque Disney es el responsable de que los cuartos para niños en el Perú tengan como temas personajes que van desde Pluto, Mickey, el osito Winnie Pooh, Blanca Nieves, Toy Story o la Barbie.

Manos a la obra 
Lo primero es comprar un set completo con el mismo tema, con el que se inicia el trabajo.Nos referimos a Las sábanas, el edredón, el móvil, un cuadro, poster y la cenefa que divide la habitación en dos colores.

Para una edad muy pequeña puedes elegir lacitos si es mujer o muñequitos o animales si es hombre. Hay tambien cenefas de madera en donde puedes pegarle los motivos y te facilita cambiar de vez en cuando el diseño ya sea de barcos, submarinos, etcétera, gracias a que son autoadhesivos.

La tendencia actual para los más grandes son los murales. Hay algunos incluso que cuentan toda una historia a lo largo de las cuatro paredes de la habitación, pero mucha veces este exceso de detalles rápidamente aburre al niño y pierde vigencia.

La A de la decoración
Elegido el tema se pasa a un segundo paso que es resolver el color de la habitación. Lógicamente cuando son recién nacidos quienes deciden por él son el padre y la madre. Entonces tienes casos en los que los papás son más activos y tienes colores fuertes.

Tienes papás que son más pasivos y tienes colores suaves. Gabriela cuando trabaja con niños mayores de tres me dice que toma muy en cuenta la opinión del dueño de la habitación. Es el A de la decoración, no dejarlo de lado al niño.

Muchos padres se olvidan que su inquilino va a jugar, patalear y descansar en esa habitación, sino la siente suya va a buscar dormir en la habitación de los papas o de los hermanos.

La B de la decoración
Elegido el tema, el color de la habitación y la cenefa es hora de pensar en la iluminación. "Desde que son bebes yo planteo dos tipos de iluminación. Una central y una de pared que es mucho más suave", dice Gabriela. La luz de pared se consigue con una lámpara de media luna cuya la luz se refleja en la pared.

Si el niño tiene una pesadilla y tienes que darle medicina en la noche y le prendes la luz central puedes incomodarlo o despertarlo.

En cambio si tienes una luz tenue puedes utilizarla como un sedante, para que el acompañante pueda contarle un cuento y acompañarlo a reconciliar la tranquilidad al pequeño.

"No trabajo con lámparas de mesa de noche pues cuando los niños son menores de ocho años va a tratar de enchufar, desenchufar, meter el dedo o agarrar el foco en algún momento". Eso es normal porque son exploradores, pero al mismo tiempo es un peligro que se debe evitar.

La C de la decoración
Darles mobiliario de acuerdo a su tamaño es el tercer mandamiento de la decoración infantil. Si a un niño le pones una mesa que no es para su tamaño nunca se va a sentir en su habitad. Por eso puedes comenzar con las mesitas Litle Tie que dura en la etapa de 3 a 4 años.

Lamentablemente en nuestro país no hay tiendas que tengan mobiliario para niños pues lo único que venden son muebles para bebes. Por eso yo recomiendo trabajar con un carpintero de confianza que sabes que tiene buen acabado.

Puedes encontrar alguno en el Parque Industrial de Villa El Salvador. Aquí puedes ir con tu diseño y te lo arman exactamente igual. Respecto a los puff que se han puesto de moda como parte de los muebles vale la pena decir algo.

Últimas consideraciones
No es recomendable alfombrar la habitación de un niño. Sobre todo en bebes, debido a que atrapa mucho acaro y tierra. Lo cual a la larga puede incidir en un cuadro de alergias. Respecto a las cortinas, se recomienda utilizar aquellas hechas de materiales que no atrapen mucho polvo.

Lo mismo que el tull que cubre la cuna del bebe. Es preferible comprar uno llamado tull wall que es más tupido y hace que caiga la tierra y no se impregne. "Si me piden una recomendación respecto a los pisos, yo me quedo con pisos laminados para la habitación de un niño", dice Gabriela.

Otra consideración importante es no considerar un televisor o una computadora en el cuarto de los niños. La idea es que el niño salga de su habitad para ver televisión en otro lado, al igual que la computadora. Número uno, por la radiación que irradia y porque además aprenderá a compartir su tiempo con los otros miembros de su familia.

La música también es importante en la decoración y el bienestar del niño. Por eso yo recomiendo tener un equipo de sonido en la habitación del niño, que puede ser controlado a control remoto por los padres.

La música puede ayudarlos a aprender, estimular el desarrollo del lenguaje, hacerlos bailar, mejorar su sociabilidad o incluso puede relajarlos. Con los años sus hijos se lo agradecerán.