Compra/Alquiler de departamentos: La Importancia de saber elegir al agente inmobiliario

5 abril, 2011 por adminSin comentarios »

Hoy en día, con tantos agentes inmobiliarios abarcando el mercado Nacional Peruano; los potenciales clientes tienen infinidad de opciones para elegir. Sin embargo; es esencial que la persona considere ciertos requisitos antes de aventurarse a escoger al primer agente inmobiliario que se le cruce por el camino. Cuando hablamos de compra o alquiler de departamentos en zonas como Miraflores, San Isidro, Surco, La Molina, San Borja, etc; debemos tener especial cuidado a la hora de observar la hoja de vida de un agente inmobiliario, considerando que en zonas como éstas es donde sobran agentes inmobiliarios para elegir.

Cuando una familia, pareja a simplemente una persona decide alquilar o comprar un departamento, necesita de un asesoramiento que le sirva de apoyo; con el fin de adquirir el departamento mas indicado, y la mejor alternativa para lograrlo es trabajando con unagente inmobiliario. Aquí le dejamos los ítems a tener en cuenta a la hora de seleccionar un agente inmobiliario:

¿Qué podemos exigir a los agentes inmobiliarios?
- Que actúen con independencia, imparcialidad, prevalencia del interés del cliente, con prudencia y con sujeción a la legalidad vigente
- Que informen sobre la normativa y los principios deontológicos
- Que cumplan el principio de veracidad en la publicidad y la oferta
- Que tenga la capacitación profesional requerida
- Que conozcan la normativa y actualicen sus conocimientos
- Que actúen con transparencia en el cálculo de los honorarios

Factores Principales a tener en cuenta: AGENTES VIP PLAZAMICASA

Experiencia: La mayoría de los agentes inmobiliarios tienen menos de 2 años de experiencia. Todos tenemos que empezar, pero es mejor que los novatos empiecen con alguien más. Elija a agentes inmobiliarios con mayor experiencia como los que podrá encontrar en AGENTES VIP de PlazaMiCasa. com

Integridad y Honestidad: Como en todo, hay gente deshonesta que intenta aprovechar. Nuestros Agentes Inmobiliarios Vip son Realtors, que los compromete a un código estricto de ética. No pueden tener ningún historial negativo de disciplina documentado con el estado.

Recomendaciones: Unos son muy buenos para contarnos lo bueno que son, pero nosotros nos confiamos en las opiniones de los clientes. Nuestros Agentes Inmobiliarios Vip deben proveerte por lo menos dos recomendaciones escritas por sus clientes con número de teléfono.

Si deseas saber más sobre a la lista de nuestros Agentes  Vip que cumplen con los requisitos esenciales, visita http://www.plazamicasa.com/

NUEVA CIUDAD, NUEVA UNIVERSIDAD, NUEVO DEPARTAMENTO.

28 abril, 2011 por adminSin comentarios »

Año tras año vemos una cantidad considerable de jóvenes que parten de sus amadas ciudades hacia la capital (Lima), año tras año vemos nuevos rostros recorrer las calles deDistritos cómo La Molina, San Isidro…Miraflores. Y es que hoy en día, los retoños que se mantenían en custodia de sus progenitores y debían estudiar, quieran o no; en una Universidad Local; ahora han abierto sus pequeñas alas para volar a rumbos ya conocidos en veranos pasados. Han salido de la protección de su hogar para comenzar una nueva vida en una nueva ciudad como lo es Lima. 

Pero claro, mientras ustedes hacían el viaje imaginario junto a nosotros; los interesados acaban de chocarse contra la pared al llegar a ellos la siguiente pregunta ¿DÓNDE VOY A VIVIR? Y es que sinceramente, es una interrogante que preocupa. Tanto para los jóvenes que no quieren terminar viviendo en los brazos de la familia de mamá en Lima; y también para los padres, que no desean que sus hijitos se descarrilen al verse solos en algún departamento de la Molina o Miraflores. Por ello, es nuestro deber cómo portal inmobiliario, dar recomendaciones tanto a padres e hijos con el fin de que elijan la mejor opción posible.

Primero lo primero, LA SEGURIDAD. Si bien es cierto que en Lima se pueden presenciar muchos problemas de seguridad, eso también se puede ver en cualquiera de las ciudades del Perú, y por ende no estamos libres de dichos percances; así que les recomendamos a los padre procuren no psicosearse con esa idea. Y para tranquilizarlos, si están considerando la idea de comprar o alquilar un departamento para su joven hijo; hay zonas muy seguras como La Molina, Miraflores, San Isidro, etc. Podrían Alquilar o comprar departamentos en la Molina por ejemplo; sería una muy buena elección. Visitando el sitio, y para no ir tan lejos; explorando cualquier portal inmobiliario incluyendo el nuestro, podrá darse cuenta que las opciones de alquiler o venta de departamentos en La Molina son muchísimas y a todos los precios posibles. Considere que es mil veces más recomendable, realizar una inversión de una sola, que realizar pequeños gastos que al final le resultará un dineral. La venta de departamentos en zonas como las Molina y Miraflores, va cada año en aumento; lo que propicia que las autoridades y las mismas inmobiliarias se preocupen por brindar SEGURIDAD a la zona, por mantener las áreas verdes y una excelente vista para cualquier viajero, ciudadano o turista.

Ya estando más SEGUROS respecto al tema, lo segundo que podemos considerar si deciden alquilar o comprar un departamento en La Molina; es el tema de la CERCANÍA A SU UNIVERSIDAD. Por obvias razones, si su universidad queda en el Callao; descarte por completo el hecho de comprar un departamento en la Molina, pese a que pueda decirse “pero tengo auto” “puedo llegar en bus”; sí sí…puede hacer cualquiera de esas dos cosas, pero por lógica sabemos que preferirá ahorrar para recuperar todo lo ya invertido en el departamento. Así que, si su retoño ha ingresado a Universidades como La Agraria, La UPC o La San Ignacio, puede comprar desde ya un departamento en la Molina, sin pensarlo!. Obviamente, éstos son algunos ejemplos (hay muchas sedes de universidades en la molina) y tampoco es que su Universidad tenga que estar en La Molina, ya que si queda en Distritos aledaños, también sería una muy buena opción elegir el Distrito de La Molina para vivir. Sea razonable y elija lo mejor.

Finalmente, podemos tratar el tema de la DIVERSIÓN. Usted como padre dirá “no no, mejor no toquemos ese tema, basta con la seguridad y universidad”… pero bueno mi estimado padre de familia, es imposible “tapar el sol con un dedo”…así que por favor no se me estrese con este tema. En primer lugar, nosotros como jóvenes siempre pedimos total responsabilidad a otros jóvenes semejantes, cuando de diversión se trata. Quieran o no, ellos están comenzando una nueva vida en una nueva ciudad (lo cuál implica que todo lo ven los hará sentir si estuvieran en hollywood), y por ende; desearán conocer la ciudad y específicamente el Distrito de la Molina. Por lo que recomendamos, que ustedes como padres, se instalen por un par de semanas junto a ellos en su nuevo departamento en la Molina, con el fin de que todos juntos se familiaricen; y de esta manera cuando su hijo esté solo en la ciudad, ustedes estén informados de los posibles lugares que visite. Hablen con sus hijos, el diálogo es más que importante. Confíen en ellos y ellos confiarán en ustedes, sin perder el respeto uno por el otro.

En conclusión, comprar o alquilar un departamento en La Molina siempre será una excelente elección, pero lo que la hará PERFECTA; es saber VIVIR, SANA Y RESPONSABLEMENTE.

Aquí les dejamos una de las casas en venta en La Molina, de nuestros Agentes Corredores Generales Sac,Lucy Gracey Araoz, que también puede ser muy buena opción en caso piense  pasar vacaciones junto a su familia en Lima.

Solicitar información a: 

lucygraceya@speedy.com.pe

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http://www.plazamicasa.com/anuncio-detalle/375/casa-en-venta-la-molina-347

* Además, podrá chequear nuestros anuncios destacados deDepartamentos en La Molina, ingresando directamente a:

http://www.plazamicasa.com/

Expertos afirman que es buen momento para comprar inmuebles

Dom, 26/06/2011 - 08:09

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El sueño de la casa odepartamento propiopuede ser realidad. Y es que según recomiendan diversos expertos es unbuen momento para quien esté interesado en comprar su viviendadebido a que los precios se mantienen estables por la actual coyuntura en el país, sumado a que las tasas que cobran las entidades financieras se mantienen bajas.

Magda Quispe.

Ricardo Arbulú, gerente general de Plusvalía Consultores Inmobiliarios, explicó que este sector se caracteriza porque los precios constantemente varían; sin embargo, en estas dos últimas semanas estos no han variado.

“Es un buen momento para comprar una vivienda. Los precios de las casas han venido subiendo de manera constante, pero estas dos últimas semanas eso ha cambiado en el mercado porque se han dejado atrás los precios bastante altos, para convertirse en precios más razonables”, recalcó.

Bajas tasas hipotecarias

Precisó que otro punto a favor para que el peruano adquiera de una vez su vivienda propia es la tasa que actualmente ofrecen las entidades financieras que, según el experto, son relativamente bajas.  
“Ahora para un crédito hipotecario, la tasa está alrededor de 9,5% anual, la cual aún es baja, pero con medidas que podría tomar el Banco Central de Reserva como subir el encaje generaría una presión para que la tasa de interés suba, por lo que es un buen momento para todos aquellos que desean una vivienda y endeudarse por 15 a 20 años con una tasa baja”, sostuvo.

Consideró muy probable que en los próximos meses, cuando esté bien definido el rumbo del país con el cambio de gobierno, los precios de las viviendas empiecen nuevamente a acelerarse.

Arbulú dijo que según cifras de Capeco hay una demanda de 1 millón 200 mil hogares que requieren una vivienda en el país y una ofertasolo de 40 mil inmuebles.
“Hay una diversidad de precios por categorías. Por ejemplo, en el sector A1 hay viviendas por más de US$ 200 mil (San Isidro), luego el sector A2 (Miraflores, Surco) llegan a costar US$ 150 mil. El B1 (Lince, Jesús María) de US$ 80 mil, el B2 (Barranco, Breña) de S/. 180 mil, entre otros distritos”, refirió el experto.

Suben 10% al año por m2

El presidente del Consejo Directivo Nacional de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios,  Alberto Zimmermann, sostuvo que el incremento habitual de precios en las viviendas por metro cuadrado (m2) es de 10% al año; sin embargo, este porcentaje resulta bajo respecto a otros países de Latinoamérica.

“Lima sigue teniendo un precio de suelo relativamente barato comparada con ciudades de países como Chile, Argentina y Colombia, por lo que es conveniente realizar la inversión en una vivienda”, precisó Zimmermann.

Es importante que la persona interesada en adquirir una vivienda debe tener en cuenta que no es cierto que en un futuro encontrará viviendas con precios más baratos.

“Los sectores que actualmente están demandando más viviendas son el C y D mientras que la preferencia por viviendas residenciales ha bajado su volumen”, señaló. 

Datos

Crédito mivivienda. La asesora del fondo Mi Vivienda, Rocsi Rojas Rivas, dijo que una persona puede adquirir una vivienda que cueste entre S/. 50.400 hasta S/. 180 mil a través del crédito Mivivienda.
Premio. Aquí recibirá un premio al buen pagador con el que se ahorra S/. 12.500 siempre y cuando se encuentre puntual en sus pagos, ya que cada seis meses se le realiza una evaluación para ver si continúa o no con este premio.

Mayor desarrollo en las provincias

El ministro de Construcción, Vivienda y Saneamiento, Juan Sarmiento, señaló que las provincias desplazaron a Lima y ahora concentran el 65% de las inversiones inmobiliarias por el incremento de la demanda de viviendas que hay en esas zonas del país.

“Antes, Lima concentraba el 75% de las inversiones inmobiliarias y las provincias solo el 25%. Sin embargo, ahora la situación se ha revertido y tenemos que el 65% de estas inversiones está en provincias, mientras que en la capital tiene el 35%”, manifestó.

El ministro Juan Sarmiento consideró fundamental que la descentralización de la oferta inmobiliaria continúe en los próximos años con la finalidad de que se reduzca drásticamente el déficit de viviendas en el Perú, que todavía asciende a más de 1,8 millones de viviendas en todo el país.

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