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viernes, 22 de julio de 2011
¡Es hora de organizar nuestra casa!
Conservar una casa bonita y organizada es uno de los desafíos a los que se enfrenta un decorador de interiores y para ser más cercanos cualquier ama de casa del siglo XXI, que tiene el deber de mantener una familia unida en un espacio adecuado para que esta se desenvuelva y sea feliz. Si se te hacía un mundo poder mantener en perfectas condiciones un hogar tú sola, no te estreses, que aquí te damos la solución para una casa bonita y ordenada en tan sólo 5 pasos.
Deshacerse de cosas es organizar:
La regla número uno de cualquiera que se dedique a decorar es eliminar, y es que más allá del minimalismo, los mejores y más bellos espacios se han creado con la concepción de que “menos es más”.
Por eso, lo primero que debes hacer antes de un día de limpieza de verano es centrarte en una habitación y empezar por eliminar todas aquellas piezas de decoración, cajas, papeles, objetos que están de más.
Esto creará más espacio en tu habitación que puedes usar de diversas maneras, para cambiar el estilo reacomodando los muebles o simplemente darle un respiro a la vista.
Tu habitación es el centro de tu casa:
Puedes poseer mil espacios pero siempre tu alcoba es el corazón de tu hogar. El lugar al que siempre acudes cuando estás con problemas, te sientes muy feliz o simplemente decides reacomodar tus ideas.
Por eso, debes prestarle más atención y darle más tiempo.
Dile sí a los cojines y a las sabanas de diseñador, a ideas creativas para iluminar y también a cortinas gruesas que sean lindas. Debes convertir tu habitación en un paraíso.
Las Flores necesarias en tu casa:
Haz que las flores coloreen tus estancias. Las flores son un accesorio único: los puedes encontrar en todos los colores, en diferentes texturas y tamaños y también puedes ajustarlas a tus necesidades en las diferentes estancias.
Lo único importante a recordar es mantenerlas en buen estado poniendo un poco de bicarbonato de sodio en los vasos con agua donde las coloques.
Abre tu cocina:
Ábrela a todas las posibilidades de vida social. La cocina es el segundo lugar donde pasamos más tiempo de nuestras vidas, por lo que, por qué no hacer de ella un lugar realmente cómodo transformándolo incluso si es una cocina pequeña.
Un baño amigable:
Finalmente, el baño también precisa de nuestros conocimientos de diseño. Un baño pequeño puede resultar muy acogedor con algunas ideas al vuelo, así como también puede hacerlo un baño grande. Lo puntual es saber organizar sus elementos.
Feng Shui:Riqueza y Prosperidad
Para implementar fortuna en su vida debe ante todo pensar en positivo. Hay que conectarse con la abundancia en nuestra vida. Pero en todos los aspectos de la vida: en el amor, en el dinero, en el trabajo, etc. Debe creer que se merece abundancia y riqueza en su vida. Su actitud frente a estos aspectos será determinante para generar riqueza y prosperidad.
El FENG-SHUI es una técnica que permite explotar y sacar provecho de la energía cósmica(el ch'i) propia de nuestro medio ambiente. Esta disciplina ancestral china nos muestra como el medio ambiente está lleno de energías favorables o desfavorables y la mejor manera de disponer de nuestro espacio para optimizar la circulación de las energías. Así gracias al Feng-Shui podemos aportar influencias positivas en nuestros hogares u oficinas.
La distribución de los muebles, los colores usados en cada habitación, como también la ubicación del edificio son fundamentales en el Feng Shui. El Feng Shui utiliza colores, números, símbolos de animales y los cinco elementos (tierra, agua, fuego, metal y madera) para producir equilibrio y armonía en nuestro entorno. Actualmente esta técnica se ha extendido por todo el mundo y la aplican decoradores especializados en el arte del Feng Shui.
Aquí te mostramos algunos Principios Básicos del Feng Shui.
- El "ch'i" entra por la puerta y luego circula en el cuarto. Deje siempre libre la entrada. Una entrada amplia es mejor.
- Evite el desorden y arregle los muebles rotos o en mal estado.
- Disminuya los campos electromagnéticos ( las plantas verdes neutralizan los campos electromagnéticos de la T.V. o el computador)
- Dele prioridad a la luz natural.
- Multiplique las plantas verdes y evite las plantas con hojas cortantes.
- Deje bastante espacio alrededor de los muebles, deje libre el espacio debajo de la cama para mejorar la circulación del "ch'i".
- Los relojes deben funcionar correctamente y estar a la hora exacta.
- Los espejos deben ser utilizados con precaución pues reflejan el "ch'i". No coloque un espejo al frente de la entrada pues envía el "ch'i" que entra.
viernes, 15 de julio de 2011
2010: un año lleno de oportunidades para la venta de departamentos en Lima
2010: un año lleno de oportunidades para la venta de departamentos en Lima
Abril 22nd, 2010 por 
admin
El mercado inmobiliario en Perú ha experimentado un ligero crecimiento a pesar de la crisis económica mundial. Desde Llorens Inmobiliaria, con una amplia oferta de departamentos a la venta en Miraflores, les da las claves que han hecho que el sector repunte en un periodo de recesión como el que vivimos.
A pesar de que no se vive el mejor momento económico, sigue siendo relevante la demanda de clientes que solicitan asesoramiento aespecialistas en la venta de casas en Perú, como es el caso de Llorens Inmobiliaria.
A lo largo de 2009, la economía peruana ha vivido un periodo esperanzador que motivó sin duda que la venta de departamentos, viviendas, oficinas, almacenes y locales comerciales en Lima creciera considerablemente.
En la actualidad, a pesar de los momentos por los que pasa la economía, el porcentaje de la oferta de casas de departamentos a la venta en Lima ha aumentado alrededor de un 20%. De hecho, basta con salir a las calles de Lima y ver que son numerosos los anuncios de venta de casas y locales.
Sin duda, el resurgimiento que está experimentado el mercado inmobiliario de Perú servirá a su vez de impulso para el campo de la construcción, un sector que está luchando por salir de una de las crisis más acusadas por las que ha pasado.
Desde nuestra larga andadura profesional dedicados al asesoramiento y gestión de departamentos a la venta en Lima, el equipo de Llorens Inmobiliaria le aconseja que, si está interesado en la compra y la venta de casas en Perú, sin duda éste es el mejor momento.
Según datos ofrecidos por la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), los precios de las viviendas han experimentado un notable descenso, llegando incluso al 30%, debido al alto volumen de departamentos a la venta en Miraflores y otras zonas de Perú que no se han vendido.
Asimismo, las facilidades para comprar una departamento o una casa en Perú también señalan a los créditos hipotecarios. Dado que el mercado inmobiliario en Perú resurge con gran atractivo, los entidades financieras comienzan a ofrecer más ventajas a los clientes, como por ejemplo hipotecas con tasas de interés más reducidas.
Departamentos a la venta de Lima: un buen momento para invertir y obtener rentabilidad
Departamentos a la venta de Lima: un buen momento para invertir y obtener Julio 23rd, 2010 por admin
La venta de casas en Perú vive un glorioso momento al que parece que la crisis internacional no ha afectado de la misma forma que a otras regiones. Fruto de esta situación, los departamentos a la venta en Lima y otras zonas de Perú se han convertido en la opción perfecta para muchos inversores que ven en la buena salud del mercado inmobiliario de Perú un alternativa perfecta para obtener más rentabilidad por su dinero.
Los analistas expertos en el estudio del sector inmobiliario peruano estiman que ahora es un buen momento para ver la compra y venta de casas en Perú desde la perspectiva de la inversión y no necesariamente de vivienda propia. Asimismo, es recomendable conocer las ofertas de departamentos a la venta en Lima especialmente las que proceden de zonas urbanas “nuevas” como Cieneguilla, Huachipa, Puente Piedra, etc.
Una de las áreas de mayor crecimiento en casas a la venta en Lima se encuentra en los malecones de Magdalena y San Miguel, sin olvidar las zonas de la periferia donde ya son varias las empresas constructoras que han situado en ellas la edificación de grandes urbanizaciones.
Amplia oferta de departamentos a la venta en Lima con notable revaluación del suelo
Desde Llorens Inmobiliaria, como asesores expertos en inversiones inmobiliaria en Perú, situamos el boom de la construcción en Lima en la continu
a edificación de edificios de departamentos lo que ha supuesto una mayor oferta deterrenos a la venta en Lima y su estudio minucioso para poder desarrollar con éxito cada proyecto. La rentabilidad del negocio se debe a la notable revaluación del precio del suelo para la construcción de edificios.
Esta situación ha producido que el mercado inmobiliario en Perú haya experimentado notables cambios para adaptarse a la actual situación. Un ejemplo, es los departamentos y casas a la venta en San Miguel, zona costera al norte de Lima, en 2006 su precio por metro cuadrado era de US$ 150, llegando a alcanzar el año pasado la cifra de US$300. Esto indica que actualmente en la venta de casas en Perú una buena ubicación del inmueble puede llegar incluso a triplicar su valor en relativamente poco tiempo.
Nuevos formatos para el mercado inmobiliario de Perú: zonas residenciales, áreas comerciales y oficinas
Asimismo, la oferta residencial también está siendo muy demandada. Por este orden, los analistas determinan que durante el cuarto trimestre del 2009, la mayor participación con un 26,4% la tuvo el distrito de Santiago de Surco, los departamentos a la venta en Miraflores alcanzaron un 16.4%, San Isidro un 11.9%, San Borja un 7.0%, Barranco (6.2%), San Miguel (5.1%), Magdalena de Mar (3.8%), Jesús María (2.8%) y Lima Cercado (2,7%), entre otros.
Por todo ello, el actual escenario del mercado inmobiliario en Perú está consiguiendo que muchos inversionistas locales y extranjeros tengan puestos sus ojos en la venta de casas en Perú. Podemos señalar los tres objetivos de la inversión inmobiliaria:
- Generación de renta
- Generación de plusvalía
- Desarrollo de proyectos de calidad
Estas tres máximas perseguidas por todo inversionista están ampliando el campo de lasinversiones inmobiliarias en Perú a terrenos como la construcción de grandes centros comerciales en regiones como Trujillo, Chiclayo o, ya en Lima, en Canta Callao, San Miguel o Atocongo. A estas inversiones cabe añadir el auge del mercado premium de oficinas en áreas como San Isidro, Miraflores o la Zona Este.
10 cosas que necesita verificar para comprar una casa o departamento
En nuestros artículos Cómo comprar una casa en el Perú (parte I y parte II) quisimos dar una aproximación general a lo que debe hacer para comprar una casa o departamento en el Perú incluyendo temás económicos de cómo debe negociar el precio de lo que quiere comprar en nuestro artículo ¿Cómo saber cuál es el precio de una casa?.
Ahora queremos tratar temas más concretos de lo que usted necesita hacer para comprar un inmueble en el Perú haciendo una especie de checklist.
Este checklist toma como base que la casa o departamento que quiere comprar se encuentran inscritos en los Registros Públicos o que se trata de un departamento en construcción que llegará a estar inscrito en el futuro.
El checklist de lo que usted necesita tener es el siguiente:
1. Como comprador deberá de haber preparado con su abogado un Estudio de Títulos de la propiedad.Este estudio de títulos que su abogado deberá preparar determinará si a quien usted le está comprando es o no es el verdadero propietario. Deberá de determinar además si el área que el vendedor le dice que tiene el inmueble es efectivamente el área inscrita en los registros públicos, el certificado de numeración, declaratoria de fábrica inscrita y además deberá incluir visita física al inmueble para constatar que no existen problemas con los poseedores del inmueble a comprar (un inquilino o tal vez alguien que dice que es el real dueño del inmueble).
2. Debe tener una propuesta de contrato de compraventa preparado por su abogado con diversas cláusulas que lo protejan como comprador. En nuestra base de datos nosotros hemos incluido un modelo contrato de compraventa al cual usted puede acceder en forma gratuita previo registro haciendoclick aquí en este link.
3. Debe pedirle al vendedor que le entregue la constancia de no adeudo de la municipalidad respectiva sobre tributos municipales y arbitrios del inmueble. Nunca se confíe y verifique directamente en la municipalidad la autenticidad de los documentos.
4. Verifique en la Municipalidad si el destino que le va a dar al inmueble se ajusta a la zonificación prevista en esa zona. Es decir si va a comprar el inmueble para una casa verifique la zonificación es residencial a usted mañana no le gustará que al costado le construyan o instalen una discoteca que no lo deje dormir. Además averigüe que no vaya a exisitir un plan de expansión de pistas que lleve a una futura expropiación de parte de su inmueble.
5. Verifique con la empresa eléctrica la capacidad instalada de energía destinada al inmueble.Dependiendo del uso que le de al inmueble tal vez no sea suficiente la que se encuentra actualmente .
6. Verifique en la Municipalidad el uso previo ha tenido el suelo sobre el cual está la casa o departamento que está comprando. Puede ser que antes se trató de un relleno sanitario o que incluso antes fue un grifo o una fábrica y que puede ocasionar peligros de contaminación y toxicidad provenientes de residuos acumulados en el suelo. Las industrias hacen siempre por ejemplo un estudio medioambiental de suelos que evidentemente es muy caro para la compra de una casa pero con una pequeña investigación municipal podría tener ciertas seguridades.
7. Solicite al comprador la entrega de los recibos de agua, luz, cable, internet y teléfonos debidamente cancelados. Si bien esto no le acarreará problemas graves eventualmente puede tener demoras en la colocación de estos servicios en caso que sean cortados.
8. Verifique al vendedor en Infocorp y solicite que el vendedor haga inmediato cambio de domicilio ante bancos y emisores de tarjetas de crédito. La verificación de la situación crediticia del vendedor es muy importante dado que eventualmente podrían llegarle molestosos avisos de cobranza o incluso podrían llegarle a tocarle la puerta queriendo embargarle sus cosas. Deberá exisgirle por eso al vendedor que cambie el domicilio de sus tarjetas de crédito.
9. Que su abogado le informe previamente y en forma exacta cuáles son los costos tributarios y de la compraventa. Usualmente uno compra una casa con lo último que tiene de ahorros y no sabe que luego existen otros costos como pago de tributos, costos notariales, de registro y evidementemente los costos del mismo abogado.
10. Si está haciendo compra con hipoteca bancaria que su abogado le explique claramente las obligaciones y procedimiento que va a asumir con el banco. El banco usualmente le da una información muy superficial de las obligaciones que se compromete con la hipoteca he ahí que su abogado le deberá resumir sus principales obligaciones y aconsejarle los elementos que deberá negociar con el banco.
Esperemos que este checklist sea de ayuda, pero tenga en cuenta que ha sido elaborado de manera general por lo que puede cambiar dependiendo de su caso particular. En tal sentido no dude en contactarnos a webmaster@tuasesorvirtual.com
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